Investir dans l'Immobilier d'Entreprise à Bruxelles : Une opportunité à saisir
Investir dans l'Immobilier d'Entreprise à Bruxelles :
Une opportunité à saisir
Bruxelles, carrefour européen par excellence, ne cesse de fasciner les investisseurs immobiliers, notamment dans le secteur de l'immobilier d'entreprise. Que ce soit pour des bureaux, des commerces ou des entrepôts, la capitale belge offre un terreau fertile pour ceux qui souhaitent tirer profit de son dynamisme économique.
Dans cet article, nous explorerons pourquoi investir dans l'immobilier professionnel à Bruxelles est une décision judicieuse, ainsi que l'état actuel du marché dans cette métropole européenne.
Arts Loi - Bureaux divisibles de 32 m² à 1.633 m², avec jardin commun
Rue des Deux Eglises 14/16, 1000 BruxellesCet immeuble avec jardin vous offre une localisation dans le quartier européen pour un budget raisonnable. A proximité du métro "Arts-Loi" et des commerces. Quatre plateaux de bureaux divisibles pour une surface totale de 1. 633 m². Surfaces en flex corner avec cuisine installée, wifi, cloisons, salle de réunion à partager, et plateaux de bureaux traditionnels. Châssis ouvrants, ventilo-convecteurs, contrôle d'accès, gaines périphériques, jardin... Parkings disponibles dans l'immeuble. EPC: CLoyer et dépôt de garantie donnés à titre indicatif pour le lot de 155 m². (Informations non contractuelles)Pour toute visite : 0470 93 08 13 / hubert. dufaure@rginvest. be.
Belliard - 1.449 m² divisibles à partir de 241 m² entre le Square de Meeûs et le métro Trône
Rue Belliard 12 - 1040 EttebeckCet immeuble de bureaux moderne situé à proximité du Parlement Européen propose plusieurs surfaces disponibles à partir du mois d'août 2024. Il dispose d'un certificat énergétique EPC C+ avec des châssis ouvrants double vitrage, faux plafond, air conditionné, contrôle d'accès, terrasse... Loyer, charges et dépôt de garantie donnés à titre indicatif pour un lot de 241 m² situé au 3ème étage. (Informations non contractuelles)Pour toute visite : 0470 93 08 13 / contact@rginvest. be
Rue de La Loi - 195 m² de bureaux dans le quartier Européen
Rue de la Loi 34, 1040 BruxellesAu centre du quartier Européen cet immeuble récent, présentant de nombreux atouts, vous propose 195 m² de plateaux facilement aménageables. Surface de bureaux très lumineuse. Informations non contractuelles. Pour toute visite : 0470 93 08 13 / hubert. dufaure@rginvest. be
Science-Belliard - 760 m² divisibles à partir de 250 m²
Rue de la Science 14, 1040 BruxellesImmeuble de grand standing situé dans le cœur du quartier Léopold, à proximité du Parlement Européen et de la Commission Européenne, nous vous proposons au 8ème et dernier étage de l'immeuble une surface de bureaux d'environ 760 m², divisible à partir de 250 m². Prestations de l'immeuble: 2 salles de réunion communes (15 et 20 personnes), coffee bar, restaurant au rez-de-chaussée de l'immeuble, accès par badge, reception desk, chauffage et climatisation par ventilo convecteurs périphériques, double vitrage, éclairage LED. 2 lignes de métro à proximité (Trône / Maelbeek)PEB: C-Loyer, charges et dépôt de garantie donnés à titre indicatif pour un lot de 250 m². (Informations non contractuelles)Pour toute visite: 0470. 93. 08. 13 / hubert. dufaure@rginvest. be
Tervueren - Bureaux rénovés divisibles de 30 m² à 1.764 m²
Avenue de Tervueren 270, 1150 Woluwe-Saint-PierreSur la prestigieuse avenue de Tervueren, The Gradient est un très bel immeuble de haut standing, qui dispose de plusieurs espaces de bureaux rénovés, spacieux. Bureaux avec de nombreuses prestations: agence bancaire, snack-bar, concierge, douches et vestiaires, bureaux FlexCorner…Loyer, charges et dépôt de garantie donnés pour le lot de 1. 401 m². Informations non contractuelles. Pour toute visite : 0470 93 08 13 / hubert. dufaure@rginvest. be
Avenue des Arts - 471 m² + Flex Corner de 115 m²
Avenue des Arts 46, 1000 Bruxelles2 surfaces de bureaux disponibles: 1 plateau cloisonné de 471 m² situé au 6ème étage et 1 flex corner de 115 m²Locaux idéalement placés sur la petite ceinture dans un immeuble d'angle refait récemment. Immeuble proche des Institutions Européennes avec des services (hôtesse d'accueil, cuisine, salles de réunions communes... )Loyer, dépôt de garantie, charges et taxes donnés à titre indicatif pour le lot de 471 m²Informations non contractuelles. Pour toute visite : 0470 93 08 13 / hubert. dufaure@rginvest. be.
Gare Centrale - 1.353 m² de bureaux de grand standing
Rue du Marquis 1, 1000 BruxellesFace à la cathédrale de Bruxelles, près de la Gare Centrale, ce vaste plateau lumineux, aux dernières normes techniques, vous offre une vue dégagée sur la ville. Surface totale de 1. 353 m². Immeuble certifié Breeam "Good", de grand standing disposant d'un espace de co-working, des salles de réunions, une cafétéria, des parkings vélos et des douches pour les occupants de l'immeuble. Informations non contractuelles. Pour toute visite : 0470 93 08 13 / hubert. dufaure@rginvest. be
Botanic Tower - A louer 15.978 m² de bureaux divisibles
Boulevard Saint Lazare 4-10, 1210 BruxellesLa Botanic Tower est idéalement situé à proximité des transports en commun et du quartier d'affaires de la Gare du Nord. Cet immeuble vous propose différentes surfaces de bureaux divisibles, dans un bien entièrement rénové et bénéficie des dernières technologies. Les surfaces des 16ème et 18ème étages sont fully fitted-out. Les bureaux sont très lumineux et bénéficient de très belles vues, et terrasse pour certains. Immeuble avec services: réception, salle de réunion, cafétéria, terrasseNombreuses places de parking disponibles dans l'immeuble et parking public à proximité. Loyer, charges et dépôt de garantie donnés à titre indicatif pour le lot de 999 m² situé au 16ème étage. Informations non contractuelles. Pour toute visite: 0470 93 08 13 / hubert. dufaure@rginvest. be
Immeuble neuf Porte de Namur - 3.133 m² divisible à partir de 555 m²
Square du Bastion 1AImmeuble moderne situé au pied du métro Porte de Namur, facilement accessible par les transports, proche des commerces, du Parc de Bruxelles et du quartier Européen. L'immeuble a été entièrement rénové selon les normes modernes et est certifié LEED Platinium, EPC B+. Plusieurs plateaux de bureaux disponibles divisibles à partir de 555 m² pour un total de 3. 133 m². Les plateaux du 5ème et du 6ème étage disposent respectivement d'une terrasse de 75 m² et 27 m². Les bureaux disposent d'un espace convivial avec une kitchenette. Nombreux parkings intérieurs disponibles. Loyer et dépôt de garanties donnés à titre indicatif pour le lot de 555 m². (Informations non contractuelles)Pour toute visite : 0470 93 08 13 /hubert. dufaure@rginvest. be
Louise - 1.925 m² de bureaux divisibles à partir de 456 m²
Avenue Louise 143, 1000 BruxellesAu cœur du quartier d’affaires de l’avenue Louise, cet immeuble E-LITE vous offre une adresse stratégique et idéale pour votre société. Ce centre d’affaires est installé dans un bel immeuble, labellisé BREEAM Very Good. Plusieurs surfaces de bureaux disponibles divisibles à partir de 456 m². Les espaces sont lumineux et aménagés avec goût. Jardin et espaces communs (meeting room). Nombreux services. Parkings disponibles. Loyer, charges et dépôt de garantie donnés à titre indicatif pour le lot de 456 m². Informations non contractuellesPour toute visite : 0470 93 08 13 / hubert. dufaure@rginvest. be
Pourquoi investir dans l'immobilier professionnel à Bruxelles ?
L'immobilier d'entreprise à Bruxelles représente bien plus qu'un simple investissement. C'est l'opportunité de s'inscrire dans un marché en constante évolution, stimulé par la présence de nombreuses institutions européennes, des sièges sociaux de grandes entreprises multinationales et une main-d'œuvre hautement qualifiée. La demande pour des espaces professionnels de qualité reste soutenue, garantissant ainsi la stabilité des investissements à long terme.
En outre, Bruxelles se distingue par son attractivité en termes de connectivité. Son réseau de transports en commun bien développé, son accès aisé aux grandes villes européennes et sa proximité avec les aéroports internationaux en font un lieu de choix pour les entreprises en quête de visibilité et d'accessibilité.
Le marché immobilier d'entreprise à Bruxelles
Le marché immobilier d'entreprise à Bruxelles est dynamique et diversifié. Des quartiers comme le Quartier Européen, le Quartier Leopold ou encore le Quartier Nord connaissent une forte demande pour des bureaux et des espaces commerciaux. Les prix restent attractifs comparativement à d'autres capitales européennes telles que Paris ou Londres, offrant ainsi un rapport qualité-prix intéressant pour les investisseurs.
En outre, le marché locatif reste compétitif, avec une demande variée allant des startups aux grandes entreprises établies. Ceci garantit une bonne diversification des locataires et réduit les risques liés à la vacance des biens.
Les prix varient considérablement en fonction de l'emplacement, de la taille de la propriété et de l'état général du marché. Dans les quartiers centraux et les zones commerciales hautement visibles, les prix tendent à être plus élevés en raison de la demande accrue, tandis que dans les zones périphériques, ils peuvent être plus abordables.
Un autre indicateur crucial de la santé du marché immobilier professionnel est le taux de vacances. Ce dernier peut être révélateur de la dynamique du marché : une vacance faible suggère une forte demande, tandis qu'une vacance élevée peut indiquer un marché plus lent. Les quartiers comme le Quartier Européen ou le Quartier Leopold peuvent présenter des taux de vacances différents par rapport à d'autres parties de la ville, en raison de leur attractivité spécifique pour les entreprises.
La demande locative est également un facteur déterminant, fluctuant en fonction des tendances économiques, des politiques gouvernementales et des mouvements de l'emploi. Les entreprises recherchent souvent des emplacements stratégiques offrant une bonne accessibilité, une visibilité maximale et des infrastructures adaptées à leurs activités.
Enfin, Bruxelles attire des investissements étrangers significatifs dans l'immobilier professionnel en raison de son statut de capitale européenne et de son importance en tant que centre économique et politique.
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Hubert DUFAURE
Publié le 29/02/2024 par
Hubert DUFAURE
