Investir dans l'Immobilier d'Entreprise à Bruxelles : Une opportunité à saisir
Investir dans l'Immobilier d'Entreprise à Bruxelles :
Une opportunité à saisir
Bruxelles, carrefour européen par excellence, ne cesse de fasciner les investisseurs immobiliers, notamment dans le secteur de l'immobilier d'entreprise. Que ce soit pour des bureaux, des commerces ou des entrepôts, la capitale belge offre un terreau fertile pour ceux qui souhaitent tirer profit de son dynamisme économique.
Dans cet article, nous explorerons pourquoi investir dans l'immobilier professionnel à Bruxelles est une décision judicieuse, ainsi que l'état actuel du marché dans cette métropole européenne.
Tervueren - Bureaux rénovés de 372 m² à 1.794 m²
Avenue de Tervueren 270, 1150 Woluwe-Saint-Pierre Sur la prestigieuse avenue de Tervueren, The Gradient est un très bel immeuble de haut standing, qui dispose de plusieurs surfaces de bureaux rénovés, spacieux au 1er étage et 3ème étage, un flexible unit situé au 2ème étage. Bureaux avec de nombreuses prestations: agence bancaire, snack-bar, concierge, douches et vestiaires, bureaux FlexCorner… Parkings intérieurs et extérieurs disponibles. EPC: B- CO2: 28 Loyer, charges et dépôt de garantie donnés à titre indicatif pour le lot de 372 m² situé au 3ème étage. Informations non contractuelles. Pour toute visite : 0470 93 08 13 / hubert. dufaure@rginvest. be
Proche Zaventem - 1.496 m² divisibles à partir de 416 m²
Leonardo da Vincilaan 19, 1831 Diegem - Machelen Plusieurs plateaux disponibles dans un complexe de 5 bâtiments (Kyoto - Montréal - Rio - Stockholm - Genève) situé à 2 kms de l’aéroport de Zaventem et à proximité du Ring. Situation exceptionnelle avec de nombreuses places de parkings. Un pôle central permet une communication aisée entre les 5 immeubles ainsi que l'accès aux nombreux services (conciergerie, salles de réunion communes, blanchisserie, salons, boutiques, restaurants... ) 14. 968 m² disponibles répartis sur 4 bâtiments, divisibles à partir de 416 m². Loyer, charges et précompte immobilier donnés à titre indicatif pour le lot de 416 m². (Informations non contractuelles) Pour toute visite: 0470 93 08 13 / hubert. dufaure@rginvest. be
Belliard - 904 m² divisibles à partir de 270 m² entre le Square de Meeûs et le métro Trône
Rue Belliard 12 - 1040 Ettebeck Cet immeuble de bureaux moderne situé à proximité du Parlement Européen propose plusieurs surfaces disponibles situées aux 7ème, 6ème et 3ème étages. Certaines surfaces bénéficient d'un cloisonnement existant Il dispose d'un certificat énergétique EPC C+ avec des châssis ouvrants double vitrage, faux plafond, air conditionné, contrôle d'accès, terrasse... Loyer, charges et dépôt de garantie donnés à titre indicatif pour un lot de 270 m² situé au 7ème étage. (Informations non contractuelles) Pour toute visite : 0470 93 08 13 / contact@rginvest. be
Arts Loi - Bureaux divisibles de 38 m² à 1.457 m², avec jardin commun
Rue des Deux Eglises 14/16, 1000 Bruxelles Cet immeuble avec jardin vous offre une localisation dans le quartier européen pour un budget raisonnable. A proximité du métro "Arts-Loi" et des commerces. Plusieurs plateaux de bureaux divisibles en plusieurs surfaces qui peuvent aller de 38 m² à 1. 457 m². Surfaces en flex corner avec cuisine installée, wifi, cloisons, salle de réunion à partager, et plateaux de bureaux traditionnels. Châssis ouvrants, ventilo-convecteurs, contrôle d'accès, gaines périphériques, jardin... Parkings disponibles dans l'immeuble. EPC: C Loyer, charges et dépôt de garantie donnés à titre indicatif pour le lot de 312 m² situé au 1er étage. (Informations non contractuelles) Pour toute visite : 0470 93 08 13 / hubert. dufaure@rginvest. be.
Zaventem - Plusieurs surfaces disponibles de 133 m² à 2.073 m²
Telecomlaan 9 - 1130 Diegem Le Hub Plaza est un complexe composé de trois immeubles de bureaux d'architecture contemporaine. L'immeuble est situé Telecomlaan 9, le long de l'A201, l'autoroute qui relie l'aéroport national de Zaventem au centre de Bruxelles, très facile d'accès en voiture et en transport en communs (gare de Diegem à quelques minutes). Il est constitué d'espaces communs dans un atrium en verre, dans lequel se trouvent également un restaurant et un café. Nombreux services: réception, service de conciergerie, salles de réunion, parkings voitures, parkings pour les vélos, douches... Plusieurs surfaces disponibles à partir de 133m2 pour un total de 2. 073m2. Loyer mensuel et dépôt de garantie donnés pour le lot de 133m2. (Informations non contractuelles) Pour toute visite: 0470 93 08 13 / hubert. dufaure@rginvest. be
Proche Zaventem 1.925 m² divisibles à partir de 403m²
Avenue du Bourget 50, 1130 Bruxelles Le Léopold Square est un complexe composé de quatre immeubles de bureaux d'architecture contemporaine, situé avenue du Bourget 50, le long de l'A201, l'autoroute qui relie l'aéroport national de Zaventem au centre de Bruxelles. Il est constitué d'espaces communs, un centre de conférence et un restaurant. Plusieurs surfaces disponibles à partir de 403m² pour un total de 1 925m². Loyer mensuel et dépôt de garantie donnés pour le lot de 403m². (Informations non contractuelles) Pour toute visite: 0470 93 08 13 / hubert. dufaure@rginvest. be Retrouvez toutes nos offres: www. rginvest. be
Proche Zaventem - Plusieurs surfaces disponibles de 844 m² à 7.513 m²
Avenue du Bourget 44, 1130 Bruxelles Le Léopold Square est un complexe composé de quatre immeubles de bureaux d'architecture contemporaine, situé avenue du Bourget le long de l'A201, l'autoroute qui relie l'aéroport national de Zaventem au centre de Bruxelles. Il est constitué d'espaces communs, de salles de réunion, deux restaurants et snacks. Cet immeuble en R+6 situé avenue du Bourget 44, dispose de plusieurs surfaces disponibles à partir de 844m² pour un total de 7 513m². Loyer mensuel et dépôt de garantie donnés pour le lot de 844m². (Informations non contractuelles) Pour toute visite: 0470 93 08 13 / hubert. dufaure@rginvest. be Retrouvez toutes nos offres: www. rginvest. bes.
Proche Zaventem - Immeuble 2.414m² divisibles à partir de 217m²
Avenue du Bourget 42, 1130 Bruxelles Le Léopold Square est un complexe composé de quatre immeubles de bureaux d'architecture contemporaine, situé avenue du Bourget le long de l'A201, l'autoroute qui relie l'aéroport national de Zaventem au centre de Bruxelles. Il est constitué d'espaces communs, de salles de réunion, deux restaurants et snacks. Cet immeuble en R+6 situé avenue du Bourget 42, dispose de plusieurs surfaces disponibles à partir de 217m² pour un total de 2 414m². Loyer mensuel et dépôt de garantie donnés pour le lot de 217m². (Informations non contractuelles) Pour toute visite: 0470 93 08 13 / hubert. dufaure@rginvest. be Retrouvez toutes nos offres: www. rginvest. bes.
Métro Arts-Loi - 2 surfaces de bureaux de 100 m² et 169 m²
Rue Joseph II 40, 1000 Bruxelles A proximité du métro ”Arts-Loi”, nous vous proposons deux surfaces de bureaux, respectivement de 100 m² et de 169 m² situés en étage élevé, dans un immeuble contemporain. Parkings intérieurs disponibles. Loyer, charges et dépôt de garantie donnés à titre indicatif pour la surface de 100 m². Informations non contractuelles. Pour toute visite : 0470 93 08 13 / hubert. dufaure@rginvest. be
Madou - Bureaux de 149 m² à 819 m²
Place des Barricades 1, 1000 Bruxelles Sur une place historique de la ville, plusieurs surfaces disponibles dans un immeuble fonctionnel, au pied du métro "Madou" et à courte distance des commerces. Accès facile par la petite ceinture. Loyer, dépôt de garantie et charges donnés pour le lot de 149 m² (Informations non contractuelles) Pour toute visite : 0470 93 08 13 / hubert. dufaure@rginvest. be
Pourquoi investir dans l'immobilier professionnel à Bruxelles ?
L'immobilier d'entreprise à Bruxelles représente bien plus qu'un simple investissement. C'est l'opportunité de s'inscrire dans un marché en constante évolution, stimulé par la présence de nombreuses institutions européennes, des sièges sociaux de grandes entreprises multinationales et une main-d'œuvre hautement qualifiée. La demande pour des espaces professionnels de qualité reste soutenue, garantissant ainsi la stabilité des investissements à long terme.
En outre, Bruxelles se distingue par son attractivité en termes de connectivité. Son réseau de transports en commun bien développé, son accès aisé aux grandes villes européennes et sa proximité avec les aéroports internationaux en font un lieu de choix pour les entreprises en quête de visibilité et d'accessibilité.
Le marché immobilier d'entreprise à Bruxelles
Le marché immobilier d'entreprise à Bruxelles est dynamique et diversifié. Des quartiers comme le Quartier Européen, le Quartier Leopold ou encore le Quartier Nord connaissent une forte demande pour des bureaux et des espaces commerciaux. Les prix restent attractifs comparativement à d'autres capitales européennes telles que Paris ou Londres, offrant ainsi un rapport qualité-prix intéressant pour les investisseurs.
En outre, le marché locatif reste compétitif, avec une demande variée allant des startups aux grandes entreprises établies. Ceci garantit une bonne diversification des locataires et réduit les risques liés à la vacance des biens.
Les prix varient considérablement en fonction de l'emplacement, de la taille de la propriété et de l'état général du marché. Dans les quartiers centraux et les zones commerciales hautement visibles, les prix tendent à être plus élevés en raison de la demande accrue, tandis que dans les zones périphériques, ils peuvent être plus abordables.
Un autre indicateur crucial de la santé du marché immobilier professionnel est le taux de vacances. Ce dernier peut être révélateur de la dynamique du marché : une vacance faible suggère une forte demande, tandis qu'une vacance élevée peut indiquer un marché plus lent. Les quartiers comme le Quartier Européen ou le Quartier Leopold peuvent présenter des taux de vacances différents par rapport à d'autres parties de la ville, en raison de leur attractivité spécifique pour les entreprises.
La demande locative est également un facteur déterminant, fluctuant en fonction des tendances économiques, des politiques gouvernementales et des mouvements de l'emploi. Les entreprises recherchent souvent des emplacements stratégiques offrant une bonne accessibilité, une visibilité maximale et des infrastructures adaptées à leurs activités.
Enfin, Bruxelles attire des investissements étrangers significatifs dans l'immobilier professionnel en raison de son statut de capitale européenne et de son importance en tant que centre économique et politique.
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Publié le 29/02/2024 par
Hubert DUFAURE
