Comment choisir son immeuble de bureaux à Bruxelles ?
CHOISIR L'IMMEUBLE DE BUREAUX IDÉAL
à Bruxelles
Choisir le bon immeuble de bureaux à Bruxelles est une décision stratégique cruciale pour toute entreprise souhaitant s'implanter ou se développer dans la capitale belge. Le marché immobilier bruxellois, en constante évolution, offre une multitude d'options qu'il convient d'évaluer avec soin.
Dans cet article, nous examinerons les critères essentiels à considérer lors de l'achat d'un immeuble de bureaux à Bruxelles, en nous appuyant sur les données et statistiques récentes du marché. Nous mettrons également en lumière l'expertise de RG INVEST, une agence spécialisée dans l'immobilier d'entreprise à Bruxelles, pour vous accompagner dans cette démarche.
ANALYSE DU MARCHÉ IMMOBILIER DES
bureaux à Bruxelles
En 2024, le marché des bureaux à Bruxelles a connu des évolutions notables. La surface totale de bureaux occupés a légèrement augmenté, atteignant 325 000 mètres carrés.
Cependant, le taux de vacance a également progressé, passant de 7,1 % à 8 %, ce qui représente plus d'un million de mètres carrés inoccupés. Cette situation reflète une mutation du marché, avec une demande accrue pour des espaces de bureaux durables et adaptés aux nouvelles normes environnementales.
Par ailleurs, les investissements dans les bureaux belges ont atteint leur niveau le plus bas depuis 25 ans, avec seulement 400 millions d'euros investis en 2024. Cette baisse significative des transactions souligne l'importance d'une analyse approfondie du marché avant de procéder à un achat.
CRITÈRES ESSENTIELS POUR CHOSIR un
immeuble de bureaux à Bruxelles
1. Emplacement
L'emplacement est un facteur déterminant dans le choix d'un immeuble de bureaux. Bruxelles est composée de plusieurs quartiers d'affaires, chacun offrant des avantages spécifiques. Il est crucial de sélectionner un emplacement qui correspond à l'image de votre entreprise, à la proximité des transports en commun et aux commodités nécessaires pour vos employés et clients.
2. Surface et configuration
La surface disponible doit correspondre aux besoins actuels de votre entreprise tout en offrant une flexibilité pour une éventuelle expansion future. La configuration des espaces, qu'il s'agisse de bureaux fermés ou d'open spaces, doit être en adéquation avec votre mode de fonctionnement.
3. Conformité environnementale
Avec l'évolution des normes environnementales, il est essentiel de s'assurer que l'immeuble respecte les critères de durabilité. Les bâtiments écologiques attirent davantage les locataires et peuvent bénéficier d'avantages fiscaux.
4. Accessibilité et infrastructures
Une bonne accessibilité, notamment en termes de transports en commun, de parkings et de services de proximité, est indispensable pour le confort de vos employés et visiteurs.
5. Budget et rentabilité
Il est primordial d'évaluer le coût total de l'acquisition, y compris les frais annexes, et de comparer avec les prix du marché. La rentabilité potentielle, en cas de revente ou de mise en location, doit également être prise en compte.
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projet immobilier d'entreprise à Bruxelles ?
Fondée en 2016, RG INVEST est une agence spécialisée dans l'immobilier d'entreprise à Bruxelles. Avec une équipe à taille humaine, elle offre un service personnalisé et accompagne ses clients dans tous leurs projets, qu'il s'agisse de location ou d'achat de bureaux et de locaux d'activités.
Expertise locale
La connaissance approfondie du marché bruxellois permet à RG INVEST de proposer des solutions adaptées aux besoins spécifiques de chaque entreprise. Leur expertise locale est un atout majeur pour identifier les opportunités les plus pertinentes.
Accompagnement personnalisé
RG INVEST met un point d'honneur à offrir un accompagnement sur mesure, en restant proche de ses clients tout au long du processus. Cette approche garantit une compréhension précise des attentes et une satisfaction optimale.
Portefeuille diversifié
L'agence dispose d'un large éventail d'offres, incluant des bureaux à louer ou à vendre, ainsi que des locaux d'activités, répondant ainsi à une variété de besoins professionnels.
Réputation et fiabilité
Depuis sa création, RG INVEST a su bâtir une réputation solide en matière de fiabilité et de professionnalisme, en témoigne la confiance accordée par de nombreux clients satisfaits.
Conclusion
Le choix d'un immeuble de bureaux à Bruxelles nécessite une analyse minutieuse des critères tels que l'emplacement, la surface, la conformité environnementale, l'accessibilité et le budget. Dans un marché en constante évolution, marqué par des taux de vacance en hausse et une baisse des investissements, il est essentiel de s'entourer de professionnels compétents.
RG INVEST, avec son expertise locale et son accompagnement personnalisé, se positionne comme le partenaire idéal pour vous guider dans votre projet immobilier d'entreprise à Bruxelles.
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Consultant
Hubert DUFAURE
Publié le 31/12/2024 par
Hubert DUFAURE
