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Point marché LOCATION bureau à Bruxelles pour le Q2 2021


point marché location bureau bruxelles q2 2021

DONNÉES  ÉCONOMIQUES GLOBALE (2021)

 

-PIB : 5 % (Prévision pour 2021)

-Inflation : 1,8 % (Prévision pour 2021)

-Chômage : 6,7 % (Fin Q1 2021)

-Taux d'intérêts (10-years-bonds) : + 0,02%

 

DONNÉES MARCHÉ LOCATION BUREAU BRUXELLES

 -Stock : 12.6 M m²

-m² commercialisés : 251 000 m²  (- 23% par rapport à la moyenne des 5 dernières années)

-Taux de vacance : 8,2 %

-Loyer Prime : 315 €/m²/an

 
  • 60 % des surfaces louées ont concernées des immeubles neufs ou en cours de livraison
  • De grandes disparités dans les taux de vacance : 3,7 % dans le quartier européen ( quasiment une situation de pénurie sur quelques segments du marché) mais 22 % dans la périphérie
  • "Fly to quality" : les locataires louent des immeubles neufs et bien situés par rapport aux lieux de vies (commerces, cinéma...) et par rapport aux transports en commun (Gare, métro).
  • Une transformation accrue, des immeubles obsolètes, de la périphérie, en résidentiel.
  • Une volonté des promoteurs de rehausser la qualités des immeubles.
  • Après 18 mois de gel, les locataires reviennent sur le marché. Des tensions sont à craindre sur les marchés les plus demandés (Avenue Louise, quartier européen). Déjà une situation de sous offre existe sur certains segments, ce qui devrait inciter les propriétaires a baisser les accompagnements de loyer, voire, augmenter les loyers pour des immeubles sans défauts.

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