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LE MANDAT EN IMMOBILIER

Le mandat en immobilier est un document écrit et obligatoire, signé entre un propriétaire et un agent immobilier, pour commercialiser un bien.. Il répond à un formalisme juridique qui n'est pas l'objet de cet article.

Ce mandat peut être de différentes catégories :

  • Le mandat simple
  • Le mandat co-exclusif
  • le mandat exclusif
Le mandat en immobilier est une autorisation, donné par le propriétaire à un agent immobilier,  de commercialiser son immeuble. Il comprends, outre la description du bien, le montant des honoraires à payer lorsque l'agent immobilier réussit la mission, la durée de la mission, les conditions définissant la réussite de la mission, plus différentes dispositions protégeant le propriétaire.

1- Le mandat simple
Lorsqu'un propriétaire signe un mandat simple avec un agent immobilier, il reste libre de  :
- commercialiser son bien seul
- commercialiser son bien avec un ou d'autres agents immobiliers.

Dans tous les cas, il doit veiller à ce que le prix soit le même pour tous les intervenants. L'avantage pour le propriétaire est de toucher la quasi totalité de la clientèle potentielle. Le désavantage est la moindre motivation des agents. En effet, sachant  que d'autres agents sont mandatés, l'investissement temps et l'investissement publicitaire ne seront pas optimaux.

2- Le mandat co-exclusif
Même chose que le mandat simple, mais le propriétaire s'interdit de commercialiser son bien seul, et de mandater plus de deux agents immobiliers.
L'avantage pour le propriétaire est de s'appuyer sur des professionnels en concurrence, qui peuvent toucher chacun un segment différent du marché.

3- Le mandat exclusif
Même chose que le mandat co-exclusif, mais un seul agent immobilier s'occupe de la commercialisation du bien.
L'avantage pour le propriétaire est d'avoir un agent qui peut investir du temps et de l'argent pour réussir sa mission, sachant qu'il est le seul sur le dossier. 

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