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LA FISCAlité sur la location de bureaux

Vous recherchez un nouvel espace de bureau, et vous vous demandez quelle sera la fiscalité appliquée à la location que vous allez signer.

 

Cette fiscalité sur la location est différente suivant les régions. Nous nous intéresserons uniquement à la région Bruxelloise.

 

Trois taxes sont appliquées aux bureaux :

 
  • la taxe régionale

  • la taxe communale

  • le précompte immobilier (PRI)

 

Même si ces taxes sont payées par le propriétaire, la quasi-totalité des baux prévoient leurs remboursements par le locataire.

 

Quelles sont-elles ?

 
  • la taxe régionale

 

Elle est calculée sur la base de la surface louée à hauteur de 9 €/m²/an  au-delà des 300 premiers m², limitée à maximum 14% du revenu cadastral indexé.

 

Mais si vous louez 290 m² dans un immeuble d’une surface supérieure à 300 m², alors la taxe s’applique.

 
  • la taxe communale

 

A la taxe perçue par la Région, s’ajoute une taxe prélevée par les différentes communes. Elle s'élève, en moyenne, à 15,7 €/m²/an.

 
  • le précompte immobilier

 

Le PRI est aussi payé annuellement, basé sur le revenu cadastral indexé. Pour les immeubles de bureaux, le taux régional est de 1,25 %, auquel s'ajoutent les centimes additionnels de l'agglomération et de la commune où est situé l’immeuble.

 

Ainsi, le coût du PRI varie d’environ 20 €/m²/an à 43 €/m²/an, avec une majorité d’immeubles se situant entre 20 €/m²/an et 25 €/m²/an.

 

A ces principales taxes peuvent aussi s’ajouter, suivant les communes, une taxe spécifique sur les parkings.

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