La résiliation du bail professionnel
1- Relire le bail professionnel en cours
Pour la résiliation du bail professionnel surtout faire attention aux articles concernant les conditions de sortie. Il faut en effet être sûr de deux dates :
Attention, cette date est extrêmement importante. Si vous la laissez passer, vous ne pourrez plus résilier votre bail avant la prochaine date de départ, sauf à négocier avec le propriétaire. Prenez garde à bien respecter le formalisme indiqué dans le bail.
Attention, si vous êtes en renouvellement du bail, les règles sont différentes.
Ensuite, il faut être sûr de l’état dans lequel vous allez rendre vos locaux. C’est normalement indiqué dans le bail. Vous pouvez les rendre refait à neuf, à l’état initial, ou en bon état.
Le bail professionnel peut aussi préciser si vous devez décloisonner et/ou décâbler vos locaux. Les travaux de remise en état sont à votre charge.
Gardez en tête que les travaux de remise en état ne déborde pas la date de fin de bail !
- La date de fin de bail (date à laquelle vous remettez les clefs au propriétaire).
- La date limite de remise de votre renom (ou congé) à votre propriétaire.
Attention, cette date est extrêmement importante. Si vous la laissez passer, vous ne pourrez plus résilier votre bail avant la prochaine date de départ, sauf à négocier avec le propriétaire. Prenez garde à bien respecter le formalisme indiqué dans le bail.
Attention, si vous êtes en renouvellement du bail, les règles sont différentes.
Ensuite, il faut être sûr de l’état dans lequel vous allez rendre vos locaux. C’est normalement indiqué dans le bail. Vous pouvez les rendre refait à neuf, à l’état initial, ou en bon état.
Le bail professionnel peut aussi préciser si vous devez décloisonner et/ou décâbler vos locaux. Les travaux de remise en état sont à votre charge.
Gardez en tête que les travaux de remise en état ne déborde pas la date de fin de bail !
2- Bâtir un cahier des charges pour vos prochains locaux
Vous devez notamment tenir compte des critères suivants :
- Localisation.
- Surface.
- Accès transport en commun/route.
- Nombre de postes de travail.
- Image recherchée par les nouveaux locaux.
- Accès pour le public.
- Parking.
- Vue.
3- Définir une date d'entrée dans vos nouveaux locaux
En général, il faut environ 5 mois entre le moment où la recherche débute et où le nouveau bail est signé. Attention ensuite aux travaux à faire dans vos nouveaux locaux. Vous allez probablement réaliser un peu de cloisonnement et poser un câblage informatique. Cela prends environ 1.5/2 mois.
4- Contactez RG INVEST
Spécialistes de l'immobilier d'entreprise à Bruxelles, nous sommes à votre écoute pour vous aider à trouver de nouveaux locaux répondant à vos critères et adaptés à votre activité.
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Consultant
Hubert DUFAURE
Publié le 01/08/2022 par
Hubert DUFAURE
