La fiscalité sur la location de bureaux

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La fiscalité sur la location de bureaux

Une fiscalité différente selon les régions

Cette fiscalité sur la location est différente suivant les régions. Nous nous intéresserons uniquement à la région Bruxelloise.
 
Trois taxes sont appliquées aux bureaux :
 
  • la taxe régionale
  • la taxe communale
  • le précompte immobilier (PRI)
 
Même si ces taxes sont payées par le propriétaire, la quasi-totalité des baux prévoient leurs remboursements par le locataire.

Analyse de ces trois taxes

La taxe régionale
 
Elle est calculée sur la base de la surface louée à hauteur de 9 €/m²/an au-delà des 300 premiers m², limitée à maximum 14% du revenu cadastral indexé.
 
Mais si vous louez 290 m² dans un immeuble d’une surface supérieure à 300 m², alors la taxe s’applique.
 
La taxe communale
 
A la taxe perçue par la Région, s’ajoute une taxe prélevée par les différentes communes. Elle s'élève, en moyenne, à 15,7 €/m²/an.
 
Le précompte immobilier
 
Le PRI est aussi payé annuellement, basé sur le revenu cadastral indexé. Pour les immeubles de bureaux, le taux régional est de 1,25 %, auquel s'ajoutent les centimes additionnels de l'agglomération et de la commune où est située l’immeuble.
 
Ainsi, le coût du PRI varie d’environ 20 €/m²/an à 43 €/m²/an, avec une majorité d’immeubles se situant entre 20 €/m²/an et 25 €/m²/an.
 
À ces principales taxes peuvent aussi s’ajouter, suivant les communes, une taxe spécifique sur les parkings.

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Mathieu ROMPTEAU

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Publié le 02/08/2022 par
Mathieu ROMPTEAU

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